Эксперт Роман Максименко рассказал о рынке жилья в Псковской области. Слова главы компании «Этажи-Псков» приводит компания «Среда обитания», выходящая в эфире «Серебряного дождя».

«Если существует рынок, на нем есть транзакция и нет прямых законодательных запретов, то он жив, но вопрос: для кого? Для крупной федеральной компании – да, а для ипотечного потребителя ситуация в 2024 году ухудшилась. Рост ключевой ставки повлек за собой изменение ставки по ипотечным кредитам, практически она стала заградительной», - пояснил эксперт.

В Пскове падение продаж в новостройках составило 25-28%. Оно обусловлено сворачиванием программ с компенсируемой ставкой. На вторичном рынке Банк России выполнил свою задачу, устранив заемщиков, которые набирали первоначальный взнос, но потом не понимали, как погашать оставшуюся часть. Что касается стоимости квадратного метра, то за год она подросла на 15%. Предпосылок для замедления роста пока нет.

«Недвижимость все равно растет в цене. Это один из лучших, наиболее безопасных, наиболее консервативных способов инвестирования. Инвест-стратегии предлагаем исходя из потребности клиента. Вот человек говорит: «Хочу деньги «припарковать», но не понимаю куда. Банку не доверяю». Это будет одна стратегия. Или есть какая-то сумма, есть жилье, но человек не хочет, чтобы деньги скушала инфляция: «Куплю недвижимость, потом достанется детям, а пока буду сдавать». Это другая стратегия. Есть и третья: «Хочу купить коммерческое помещение и ничего не делать, сдать в аренду и получать пассивный доход». Таких стратегий десятки. Мы встречаемся с потенциальными инвесторами, выявляем потребность, предлагаем разные стратегии, и люди принимают или не принимают решение об инвестировании», - рассказал Максименко.